来年からマンション経営を始めることにしました。
中古マンションを安く買付け、直さなければならない所は徹底的にリフォームしています。
立地条件はかなりよく、人気がでるんじゃないかなと期待しています。
新築ではない分価格も安く設定できますからね。
不動産ビジネスが不景気と言われていますが、ピンチをチャンスに変えるべく頑張りたいと思います。
12 月 24
2009
2009
12 月 17
2009
2009
マンション経営の準備
マンション経営の準備をしています。
新築マンションに下見に行ったり、色々と必要な書類を集めたり等など非常に忙しくしています。
っでも前々から凄く興味のあったビジネスなのでやる気は十分にあります。
絶対に成功するように予備知識もかなりつけたつもりです。
入居者獲得のためにしなければいけない事もまだ残っているので、さらに頑張りたいと思います。
12 月 15
2009
2009
アパート経営の仕組み
アパート経営の仕組みは、アパートを購入して、購入したアパートを入居者に貸して、賃料を受取るという流れです。
仕組みとしてはとてもシンプルなのですが、大事な法則があるそうです。
それは、入居者が居ないとこの流れは成り立たないという事です。
いくら素敵な新築マンションでも入居者がいなかったらただの建物にすぎません。
なので入居者が絶えないようなマンションを探したいものですね。
12 月 08
2009
2009
アパート経営の難しさ
最近アパート経営について勉強しはじめました。
ですがどんどん新しい知識が増えるにつれて難しくなり、挫折しそうになります。
マンションというのは流動性が低い資産なので、急にお金が必要になった時に換金したくても、すぐに現金化できるわけではありません。
なので新築マンションを購入する時にはよく考えましょう。
12 月 07
2009
2009
マンション経営の難しさ
友人が中古マンション経営をしています。
ですが、今どこも家賃の値下げでとっても不景気だという話を聞きました。
調度最近私もアパート経営をしてみようと考えていたので、凄く参考になりました。
今はどこも不景気なので仕方ないのかもしれませんが、家賃まで値下げだったなんて・・。
でも不動産というのは固定資産なので、損は少ないでしょうけどね。
12 月 04
2009
2009
中古マンション経営
中古マンションは価格のメリットがかなり大きいとされています。
この時代の物件は、新築の６割～７割で購入できます。
郊外なら４割です。
さらに売る側の事情も関係していて、売主の方はマンション価格が高騰するバブル前に購入されているので、ローンの残債が少ない方が多いようです。
マンション経営をするなら、絶対に中古マンションがおススメです！
11 月 17
2009
2009
中古マンション経営
中古マンション経営を始めることにしました。
ですが、さまざまなリスクがあげられるそうですね。
例えば空室が続くリスクや、金利上昇リスクです。
金利上昇のリスクはローンプランナーの助けを借りましょう。
金利上昇がもっと早く起きればそして上昇幅が大きければそれだけ支払条件は悪くなってしまうのです。
ですがもちろんリスクだけじゃなく大きなメリットもあるので専門家に良く相談してどうすればいちばんいいのか話し合いたいと思います。
10 月 22
2009
2009
テナント
マンション経営をしている友人と昨日逢って来ました。
最近彼のマンション経営は凄く上手く行っているらしく、秘訣を聞いてみるとテナントだそうです。
彼のマンションの１Fと２Fにはユニクロが入っていて、何もしなくても彼のもとには毎月家賃として何百万も入ってくるそうです。
凄く羨ましいですね。
テナントが借りてくれないと意味ないそうなのですが、立地次第では全然夢じゃないと思います。
僕もマンション経営始めようかなぁ・・。
10 月 21
2009
2009
アパマン経営でお金持ち
私の友人がアパマン経営を始めました。
大学を卒業したら直ぐに始める予定だったらしく、準備も整っていました。
でもまさか上手くいくとは思っていなかった私は陰ながら応援するしかありませんでした・・。
ですが、彼はマンション経営で成功してしまったのです。
もともと融資ゼロで始めたので今は億万長者です。
もともと頭の良い友人だったので、なんかコツとかあったんでしょうか。
気になります・・。笑
10 月 20
2009
2009